Собственники гаражных боксов обратились в суд за защитой прав с иском к собственникам смежных земельных участков. Просили установить границы смежных участков так, чтобы был обеспечен свободный заезд и выезд автомобилей в гаражи. Требования мотивированы тем, что границы земельных участков ответчиков проходят по границам гаражных боксов истцов, что делает невозможным использование гаражей по назначению, так как заезд и выезд в гаражи осуществляется по участкам ответчиков.

Решением районного суда требования истцов оставлены без удовлетворения.

Судом апелляционной инстанции установлено, что земельные участки ответчиков образованы в результате последовательного раздела одного (исходного) земельного участка, который был предоставлен организации для комплексного освоения с целью жилищного строительства, что предполагало строительство не только жилых домов, но и объектов дорожной инфраструктуры (дорог, проездов). При этом, на момент образования исходного земельного участка и определения его границ гаражные боксы уже были возведены, земельный участок под ними сформирован и поставлен на кадастровый учет. Гаражи, построенные ранее образованных земельных участков ответчиков, использовались по назначению - для хранения личного автомобильного транспорта. Для заезда и выезда из гаражей истцы пользовались прилегающим участком, из которого впоследствии были образованы участки ответчиков и переданы им для индивидуального жилищного строительства. Сложившееся фактическое землепользование не было учтено. Определение границ земельных участков ответчиков по стене гаражных боксов истцов, без учета места для проезда в гаражи, нарушило права истцов, поскольку сделало невозможным использование гаражей по назначению. Установление частного сервитута (установленное пользование участками ответчиков) в данном случае не было бы правильным, так как гаражные боксы были возведены ранее образования земельных участков ответчиков, поэтому границы земельных участков ответчиков должны были быть определены с учетом территории, необходимой для проезда в гаражи.