Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия оставила без изменения решение районного суда об отказе гражданину П. в иске к администрации муниципального образования. Истец требовал обязать администрацию передать ему в собственность без проведения торгов смежный земельный участок.

Судом установлено, что гражданин П. является собственником нежилого здания и земельного участка под ним площадью 110 квадратных метров. Ранее он уже реализовал своё исключительное право, предусмотренное статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, и приобрёл указанный участок по договору купли-продажи именно как собственник объекта недвижимости. Позднее выяснилось, что часть здания площадью 3,3 квадратных метра выходит за границы оформленной земли и располагается на смежном муниципальном участке. Полагая, что данное обстоятельство дает ему право на получение и этого участка без торгов, гражданин П. обратился в суд.

Судебная коллегия с такой позицией не согласилась. В определении указано, что исключительное право собственника здания на приобретение земли без торгов распространяется на участок, занятый объектом недвижимости и необходимый для его использования. Данное право было реализовано истцом в полном объёме при выкупе участка площадью 110 квадратных метра. Закон не предусматривает возможности неоднократного применения исключительного права для расширения границ землевладения в обход общих процедур. Дополнительно суд отметил, что площадь испрашиваемого участка в 320 квадратных метров явно несоразмерна той части строения, которая на него заходит.

Суд разъяснил, что приобретение спорного земельного участка возможно на общих основаниях путем участия в аукционе. Решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба гражданина П. - без удовлетворения.