Суд возложил на управляющую организацию обязанность произвести ремонт – демонтаж и замену потолочного перекрытия в комнате в квартире гр. И.

В рассматриваемом деле прокурор обратился в суд с иском к управляющей организации о возложении обязанности устранить нарушения технической эксплуатации общего имущества многоквартирного дома. Основанием обращения послужило неудовлетворительное состояние потолочного перекрытия квартиры: прогиб потолка, разрушение штукатурного слоя, наличие подпорки, установленной из-за угрозы обрушения.

Судом установлено, что потолочное перекрытие относится к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку является частью несущих конструкций здания. Следовательно, обязанность по его содержанию и своевременному ремонту лежит на управляющей организации.

Оспаривая решение суда, управляющая организация ссылалась на то, что работы по замене перекрытия относятся к капитальному ремонту и не входят в перечень работ по текущему содержанию дома. Однако суд апелляционной инстанции указал, что управляющая организация обязана осуществлять регулярные осмотры общего имущества, своевременно выявлять дефекты и принимать меры по предотвращению разрушения конструкций. Доказательств выполнения таких обязанностей ответчиком представлено не было.

Суд также отклонил доводы о злоупотреблении правом со стороны истца, поскольку управляющая организация не доказала, что отказ собственника от ремонта в 2012 году исключал возможность дальнейшего устранения недостатков либо стал причиной ухудшения состояния перекрытия.

В результате суд возложил на управляющую организацию обязанность демонтировать и заменить потолочное перекрытие, а также взыскал компенсацию морального вреда.