Обращаясь в суд, истцы просят признать сделку по отчуждению 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, заключенную между МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» и К., недействительной.

Требования мотивированы тем, что истцам и ее детям на праве собственности принадлежало жилое помещение по 1\5 доли каждому. Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ жилой дом признан аварийным, подлежащим сносу, изъят для муниципальных нужд. В адрес собственников были направлены проекты соглашений о выкупе. При этом не сообщалось о наличии у всех участников долевой собственности права единого способа обеспечения их жилищных прав путем выкупа, либо предоставления взамен другого благоустроенного помещения. В силу действующего законодательства получение одним из участников долевой собственности выкупной стоимости лишает остальных собственников на получение жилья. Не зная об этом, ответчик К. заключил соглашение о выкупе доли, из-за чего другие участники лишились права на получение другого жилья.

Решением районного суда исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с решением суда, истец и ее представитель подали апелляционную жалобу, в которой просят решение суда первой инстанции отменить, принять новое решение об удовлетворении иска. В обосновании своих доводов указали, что в направленных в адрес участников долевой собственности уведомлениях не было сообщено о наличии у всех собственниках права выбора единого способа обеспечения их жилищных прав путем выкупа или предоставления другого благоустроенного жилья, а также о том, что они обязаны на общем собрании принять такое решение. Не зная об этом, в отсутствие согласия остальных участников долевой собственности К. заключил оспариваемое соглашение.

Судебная коллегия согласилась с доводами апелляционной жалобы, поскольку если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность, либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Таким образом, у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома, либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.